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浅谈关于商业建筑的设计

商业活动是以追求利润为目的,综合性是现代商业建筑的发展趋势,建筑师在设计商业建筑的方

式和作用都发生了改变,不同的策划定位,商业特色和地方人文都影响着商业建筑的模式,设计合理,合

情,合适的商业建筑,能够创造良好的社会和经济效益。
关键词策划定位包容消化可持续发展
中图分类号TU-8文献标识码A

DesignofCommercialBuildings
WANGKai
(Pan-ChinaGroup,Zhengzhou,He’nan450002)
AbstractBusinessactivitiesarebasedonprofitforthepurposeofintegrateddevelopment

ofthemoderntrendofcommercialbuildings,architectsdesignapproachandtheroleof

commercialbuildingshavechanged,differentplanningposition,businessandlocalcultural

characteristicsallaffectthepatternofcommercialbuildings,thedesignisreasonable,

sensible,appropriatecommercialbuildings,tocreateagoodsocialandeconomicbenefits.
Keywordsplanningpositioning;inclusivedigestion;sustainabledevelopment

商业建筑一般投资规模大、风险大、周期长,经营成功的回报也大,不同商业形态决定不同商业建筑的形

式。①商业形态取决与市场的定位,而定位的准确性,建筑师才能对商业建筑各种功能、物业、设施求

有充分了解和有效组织,而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品,投资产生的经济效

益差异较大。
1如何设计定位商业建筑
商业建筑设计首先做好的就是建筑策划,建筑策划主研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空

间内容、使用功能求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素,从而为建筑师提供建筑设计的科

学依据。建筑策划根据商业资源的实用性、可行性和前瞻性,如果商业资源分析不透,则任何理论的东西

都是站不住脚的。而商业地产专家必须与发展商和建筑师达成共同的策划定位方案,正确的策划来源各方

面的调查分析。
(1)市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势,经济条件,

交通状况,周遍商业格局,城市基础设施,城市发展规划,商业现状进行充分的市场研究,对内通过对项

目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例,业种选择、分布和面积占比,对商铺划分、建

筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分

的设计依据。
(2)模式需求不管商业建筑是出租,出售或租售兼营组合,最重的是确定主力业态,对于商业建筑来

说,不同业态决定模式的不同,其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定,不同业态有自己不

同的功能求,这些使用求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据,所做设计

看似通用性强,实则无的放矢。一旦功能与店家冲突,设计必然从头推翻。②言目的规划设计只能增加前

期不必成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和建议。
(3)可持续发展和特色商业建筑是公共场所,随着商业的发展,商业建筑一般在5~6年就重新做一次装

修,简洁和耐久的品质,尽可能地少需维修与保养,而同时,根据不同的项目环境和商业内容进行了灵

活的适应,最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全、业态丰富、空间多姿、特色鲜明,设计必

须富有时代感,同时又需超越时代趋势,在各种文化和不同年代间引起共鸣。
2根据定位,准确把握设计原则
现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益,建筑师在商业建筑设计里面是实

现项目达成一套动态的投资回报模式,是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。③经过深入

的调查,细致分析掌握各方面的信息,集合各方面的灵感智慧,形成较为完整的建筑策划。前期的规划定

位、招商、经营管理,每种情况都是非常复杂,都带来很大的影响,建筑设计是一个重的环节。而建筑

师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动,才能形成完整的建筑设计作

品。
(1)业态组合设计。商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的,什么样的业态组合更有利于

经营。首先建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案,从建筑的基本功能和实际应用出

发,明确功能、空间、环境之间的关系,设计不仅求符合时代新气息,还求合理、清晰地安排整个空

间功能需求,主动地引导客流、制造客流,不同商品需不同的空间和位置,合理的分布面积,楼层的分

区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈,人流混杂的情况,建

筑师应创造丰富,灵活多变,符合业态组合的合适空间来包容不同层面技术的需求。做成一个综合体,

一定做产业链,产业链出来之后,价值链就出来了,就能产生各种效益
(2)模式设计。商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下,有着截然不同的结果。只出租不

销售,重点考虑经营与商铺增值就可以了,如果考虑兼营时,还考虑商铺购买者的偏好与求。商业建

筑因招商求不同而功能布局不同,同种业态也因品牌不同而布局不同。受此限定的商业建筑,或开发周

期不同,或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设计,虽然空间造型丰富,却已隐含了不良经

营的隐患。因此,满足商家需求,消化各种变化带来的不利影响,建筑师在设计中采用灵活的空间组合,

提供不同的模式设计作品。这需建筑师不断改进项目产品,自我完善,打造更加符合商业需求的最佳设

计作品,最终让投资者和消费者感到持续的价值,让商户感受到持续经营的优越组合空间。
(3)人流,物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。先确定人线,物流,出入口

,通道形式,再作商业功能的布局,今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配的时间,因此提供丰富多姿

的建筑空间,集购物、娱乐、休闲等需为一体的综合商场是他们的需求。④尽可能丰富功能来满足这类

顾客的求时,同时还满足购房者(铺面投资者、商业投资者)的需求为他们提供便捷的物流通道。并

在建筑细节上表达更多趣味。进而创造新的商业环境。让消费群体感受到购物消费的愉悦,感受到生活和

世界的美丽同时,为商场经营者创造更多的经济效益。
(4)绿色建筑和特色。绿色建筑一方面可以节约能源,另一方面其带来的的可持续收益将远远大于前期

的投入从而达到整体的价值实现,绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性,所以建筑师

在设计商业建筑时没有必做得最好,做得合适,并不是做的多豪华多气派才能体现是商业建筑,

强在恰到好处。商业建筑往往是城市商业文化的中心,不同城市有不同的风格,因此,建筑师在使用自己

建筑风格和手法的时候,需深入了解城市商业文化特征,提炼地域文化的精华,建筑设计使商业建筑

有文化特色,地方特色,更突出业态特色,空间特色,人文特色在商业建筑中使用,不仅有着可以感知

的物质外壳,也表现出强烈商业建筑风采。⑤
建筑师最终完成商业建筑的物化成果,是反映了建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块等不同领域的

交融成果,它不仅需各方面专业人才参与,更需建筑师的智慧,好的商业建筑不仅是设计创新的体验

,更是价值实现的过程,使商业建筑合情合理。合适更具备可持续发展的可能性,让商业建筑的设计同开

发商的产业价值息息相关,建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。

注释
①商业建筑设计规范JGJ48-88.
②商业建筑设计.顾馥保中国建筑工业出版社.
③商业办公设计.中国建筑工业出版社.
④2008最新房地产开发模式及项目全程策划.企业管理出版社.
⑤2008年最新商业房地产(商铺)投资开发与运营管理全程策划实务全书.银声音像出版社.